+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как правильно продать земельный участок

Поэтому не удивительно, что большинство собственников интересует вопрос о том, как продать земельный участок, чтобы вернуть не только потраченную сумму на приобретение земли, но и получить максимальную выгоду от его продажи. Для того что бы выгодно продать землю, собственнику необходимо знать несколько правил. Как известно, продать можно лишь то, что принадлежит тебе по праву. Поэтому чтобы быстро продать земельный участок у владельца должны быть в наличии документы, подтверждающие его право собственности приватизация, договор купли-продажи или договор дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этапы покупки земельного участка: от выбора до сделки

Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка. Сбор необходимых документов для продажи земли. Окончательное заключение сделки, получение денег.

О чем надо позаботиться перед продажей участка Свидетельство о государственной регистрации права на землю Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок. Если территория принадлежит вам недавно, после Если участок принадлежит вам давно, до Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.

Для перерегистрации перед продажей понадобится доказать, что земельный участок принадлежит вам: если вы приобрели землю, то самый простой способ —предоставить договор купли-продажи владения; если договора не сохранилось, то для доказательства права на собственность можно предоставить распоряжения, акты, выписки, справки из государственных органов или органов местного самоуправления, говорящие о том, что данный участок принадлежит вам; если вы получали землю в наследство , то можно взять у нотариуса свидетельство о праве на собственность ; при отсутствии любых документов, можно попытаться отвоевать участок через суд.

Нужно будет доказать, что вы пользуетесь землей вот уже 15 лет, в этом вам помогут соседи, квитанции по оплате и другие документы. По закону страны для продажи земельного владения понадобятся документы, характеризующие предмет сделки.

Таким документом является кадастровый паспорт участка. Этот документ описывает землю со всеми её особенностями, но главное — в нём четко прописаны размеры и местоположение вашего владения. В кадастровом паспорте также прописан уникальный номер вашей земли.

Без этого документа невозможно совершить продажу. Если у вас его нет, то придется предварительно получать его в Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии или просто Росреестре.

Если все в порядке, то через месяц вы получите кадастровый паспорт на землю, где будут прописано местоположение, границы вашего владения и личный номер участка. Выбираем оптимальную стоимость участка Раз вы владелец земли, то можете выставить любую стоимость.

Но лучше брать цену участка не с потолка, а на основании исследования его ценности и ситуации на рынке. Сделать такое исследование можно самостоятельно или через оценочную компанию.

Самостоятельно оценить землю можно, сравнив цены различных участков через интернет. Для оценки участка через оценочную компанию заключается договор с фирмой. После чего на участок приезжает сотрудник и проводит необходимые исследования: фотографирует, измеряет, выясняет другие характеристики территории.

Заключение вам предоставят через рабочих дней. Плюсы такого способа в экономии времени и профессиональной оценки земли. Минусы в дополнительных тратах и возможности неправильной оценки владения.

Сгладить минусы и увеличить плюсы можно при помощи тщательного и неторопливого выбора оценочной компании. Как найти покупателя Нужно помнить, что осенью и зимой интерес к земельным участкам очень низкий. Продавать землю выгодней, быстрее весной и летом.

Перед продажей приведите территорию в порядок. Покрасьте или отремонтируйте нуждающиеся в этом строения. Уберите грязь и мусор. Можно даже посадить огород, тогда шансы на успешную сделку сильно возрастут.

Для поиска покупателя можно также воспользоваться услугами специализированной фирмы или попытаться найти клиента самому. При обращении в специальную компанию плюсы и минусы почти такие же, как при определении стоимости земли через оценочную фирму.

Чтобы выиграть максимально, найдите фирму, которая согласится заключить договор с условием, что вы можете отказаться от её услуг в любой момент без каких-либо потерь. Тогда вы можете искать покупателя сами и одновременно подключить к этому фирму. Если вы найдете клиента самостоятельно, то просто расторгните с фирмой контракт и ничего не потеряете.

Также проследите, чтобы по договору оплата за услуги фирмы шла тогда, когда покупатель подпишет основной или предварительный договор или внесет задаток. Иначе может получиться так, что покупатель найден, вы оплатили услуги фирмы, а покупатель потом просто взял и отказался.

Для самостоятельного поиска покупателя поговорите для начала с друзьями и соседями по даче. Бывает так, что сосед совсем не против расширения своих владений за счет вашего участка.

Также нужно подать объявление в газете и через интернет. Подавать объявление в газете очень важно не только в том городе, где вы живете, но и в близлежащих к участку населенных пунктах. В интернете желательно вывешивать объявление на специализированных сайтах, занимающихся продажей земли.

Онлайн-объявление обязательно сопровождайте подробным описанием и фотографиями. Что такое предварительный договор и задаток В предварительном договоре обозначается намерение в будущем создать основной договор о купле-продаже. Этот договор подтверждает серьезные намерения покупателя, в этом его преимущество.

Недостаток состоит в том, что после его заключения у продавца появляется обязанность заключить основной договор. Что прописывается в предварительном договоре: стоимость участка в будущем основном договоре; срок заключения основного договора; срок составления основного договора; детальное описание продаваемого предмета.

Если сроки заключения и составления будущего основного договора в предварительном не указаны, то берется стандартный срок — один год. В предварительном договоре может быть оговорен и задаток. Задаток является гарантом заключения в будущем основного договора.

При отказе продавца от его заключения, покупатель может требовать задаток обратно в двойном размере. При отказе покупателя от заключения основного договора задаток остается у продавца.

Какие понадобятся документы для оформления продажи-покупки Подготовьте документы по следующему списку: Кадастровый паспорт.

С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок , какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле.

Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены. Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация: паспортные данные покупателя и продавца; права, обязательства и ответственность сторон; кадастровые данные: номер , размер, границы; для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству; данные об обременениях; стоимость земли; время заключения договора.

Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка. Делается это из-за того, что субъект Российской Федерации имеет право первенства в выкупе участка сельскохозяйственного назначения.

Документ, подтверждающий ваше право, как владельца, продавать землю. Им является свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Справка, подтверждающая наличие обременения, ограничения, или справка об их отсутствии. Самый важный пункт для продавца — справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств на счету или в ячейке.

Заключение договора, получение денег и переход прав собственности Лучшим вариантом передачи наличности будет подписание основного документа непосредственно в банке при обязательном присутствии нотариуса. Тогда продавец подписывает договор о продаже, а покупатель передает ключи от ячейки с деньгами.

При помощи расписки регистрируется факт получения продавцом денег, и подписывается договор купли-продажи. Право собственности покупатель получает тогда, когда документы о факте купле-продаже будут зарегистрированы Росреестре.

Документы будут анализироваться на предмет их законности, отсутствия противоречий, результат по ним покупатель получает в течение 10 дней. Риски при оформлении договора купли-продажи Позиция продавца гораздо выгоднее, он рискует намного меньше, чем покупатель, но несоблюдение элементарных правил может обернуться потерей недвижимости.

Главное и единственное правило — подписывать договор купли-продажи только после или во время получения денег в руки или при подтверждении возможности снять их со счета. Лучший вариант, когда недвижимость оплачивается покупателем перед заключением договора.

Если покупатель отказывается, то все равно не беспокойтесь. Продавец защищен законом о том, что факт купли-продажи считается доказанным, только когда у покупателя есть расписка продавца в получении денег. Можно ли продать арендованный у органов местного управления земельный участок и как это сделать?

На видео адвокат Максим Назаров разъясняет нюансы продажи такого специфического земельного участка.

Как правильно подобрать земельный участок для ИЖС и проверить его юридические аспекты

Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси. Как продать земельный участок? На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов.

Оцените стоимость вашего земельного участка Оценить свой земельный участок можно, как самостоятельно, так и прибегнув к помощи специалиста. Второй вариант самый простой. Профессиональный оценщик хорошо разбирается в своем деле, сможет быстро дать экспертное заключение, он знает все последние тенденции на рынке, при расчёте стоимости, он учитывает более широкий список факторов, влияющих на стоимость участка.

Как быстро продать земельный участок? Как быстро продать земельный участок и заключить сделку без риска и с максимальной выгодой Человеку, далекому от сферы риэлторского бизнеса и не знакомого со всеми нюансами заключения подобных сделок, может быть не просто разобраться в механизме продажи земли и правовой поддержке такого рода соглашений. По мнению профессиональных риэлторов, продажа земли имеет даже больше тонкостей, чем аналогичные операции с недвижимостью. И малейшая ошибка или неточность грозит признанием сделки недействительной или же существенными временными и материальными потерями. Поэтому без основательного знания рынка и законодательной базы быстро продать земельный участок не получится.

Статьи о недвижимости в Донецке

Контакты Как продать земельный участок Если вы прежде не работали в сфере риэлторства, то с системой механизма продажи земельных участков не знакомы. Будет не просто разобраться как выгодно продать участок, какие документы нужны, как избежать мошенничества со стороны покупателя. Без знаний законодательства и знакомства с рынком недвижимости, самостоятельная продажа земельного участка часто заканчивается проблемами. Во избежание этого лучше воспользоваться помощью специального агентства по недвижимости. В статье представлена подробная информация о том, как продать земельный участок. Как быстро продать земельный участок Если необходимо срочно реализовать участок, наши специалисты расскажут как быстро и выгодно продать земельный участок, поскольку есть много деталей, например, есть ли на участке загородная недвижимость. Данную задачу лучше разбить на несколько этапов, чтобы выполнить правильно. Поиск агентства по недвижимости, выбор специалиста для совместной работы; Переговоры с потенциальными клиентами, которых вам ищет закрепленный за вами специалист; Ускорение продажи землю с использованием специальных техник продаж.

Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков

При этом необходимо будет произвести судебную земельно-техническую экспертизу. Но приватизировать земельный участок Вы все равно должны вместе, так как он выделялся для строительства и обслуживания всего дома и кадастровый номер на него будет один. Отдельно каждому совладельцу приватизировать свою часть вряд-ли удастся. Это возможно только при том, если местный орган власти присвоит Вашей части домовладения отдельный адрес.

Строительные работы проходят быстрее и проще, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. Рельеф и геологические особенности Одним из самых важных аспектов выбора участка под ИЖС является изучение рельефа местности, от типа которого будет зависеть количество и качество строительных работ, а также его ценовая политика.

Согласие супруга, которое заверено нотариусом; Разрешение, выданное органами опеки и попечительства. Анализ правоустанавливающих документов Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем. Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно — пройти регистрацию стоит.

Что нужно знать при покупке дачи

Продажа участка в СНТ В е годы в нашей стране шло активное формирование садоводческих и дачных товариществ. На сегодняшний день, у многих людей имеются участки в подобных товариществах, которые им уже не очень-то и нужны. И тут возникает вопрос — можно ли их продать?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Влог #1 - Как продать земельный участок быстро и выгодно - Pokaz360 - Александр Горбунов

Показать на карте Договор купли-продажи земельного участка Купля-продажа недвижимости — это, безусловно, очень серьезное событие в жизни человека. Многие из нас с особой щепетильностью и тщательностью подходят к вопросу покупки или продажи своей недвижимости. Некоторые из нас всегда мечтали построить дом и жить как можно дальше от шума и деловой суеты, а то и вовсе за городом. Первым шагом к претворению мечты в реальность будет покупка земельного участка. Под земельным участком мы подразумеваем часть земной поверхности с четко указанными границами и присвоенным ему кадастровым номером. В настоящее время все договора купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения.

Продажа земли Киров

Главная Покупаем землю - Больше половины сделок со временем можно признать недействительными. Лето года работники Обуховского районного отделения Государственной службы земельного кадастра запомнят надолго. Неизвестные злоумышленники трижды совершали налет на никем не охраняемое здание. Сначала похитили компьютер с базой данных земельных госактов, затем выкрали 11 тыс.

Грамотно провести раздел или объединение земельных участков от начала до на земельный участок должна быть подготовлена правильно. . этого разделить его и продать соседям выделенный в натуре участок земли.

Пользовательское соглашение Как правильно продать земельный участок Летом на городских рынках недвижимости наступает затишье, а загородный рынок, наоборот, наращивает обороты. Летом на городских рынках недвижимости наступает затишье, а загородный рынок только наращивает обороты. С чего начать продажу?

7 шагов для быстрой продажи земельного участка

Что нужно знать при покупке дачи 05 жовтня , Поширити Это волшебное слово "дача"… Еще с советских времен покупка дачи земельного участка для дачного строительства означала приобретение некоего статуса благополучности семьи. Сегодня дача — это то место, куда стремятся граждане, чтобы укрыться от шума большого города, место, где можно подышать свежим воздухом, да и вообще отдохнуть. Для тех, кто только собирается приобрести "уголок природы", хотелось бы дать пару-тройку советов. Итак, если вы решились приобрести земельный участок за городом, то вам следует определиться, для каких целей вы будете использовать землю.

Как продать земельный участок?

Сегодня Крым — это место, где наиболее проблематично оформить земельную сделку. Вынесение участка в натуру — первое, что необходимо сделать после приобретения земли. Фото: zemrus.

Как продать земельный участок? Как выгодно продать земельный участок?

Как купить или продать земельный участок, правила государственной регистрации. Сохраните статью для себя или поделитесь ею в любимых соц. При отсутствии свидетельства сделку заключать нельзя. Также, для определения точных границ должна быть произведена геодезическая съемка или межевание участка.

Как правильно продать земельный участок самостоятельно

Заключение предварительного договора, получение аванса или задатка. Сбор необходимых документов для продажи земли. Окончательное заключение сделки, получение денег. О чем надо позаботиться перед продажей участка Свидетельство о государственной регистрации права на землю Сначала нужно выяснить,какие документы подтверждают ваше право на земельный участок. Если территория принадлежит вам недавно, после Если участок принадлежит вам давно, до Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.

Недостатки Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену Высокая точность оценки Высокая цена Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков. Размер участка.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антип

    Спасибо Вам Тарас! С новым годом!