+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Искусственно созданные земельные участки

Facebook0 Twitter Нормативное урегулирование статуса искусственных земельных участков в пределах морских портов ускорит развитие портовой отрасли Украины. Существуют две основные характеристики, определяющие основу функционирования порта: инфраструктура и территория, на которой эта инфраструктура расположена. Если инфраструктура порта причалы, якорные стоянки, складские дворы, железнодорожные и автомобильные пути и т. Так, многие европейские порты, сформировавшись столетия тому назад в подходящих для мореплавания гаванях Атлантики, Средиземноморья и Балтики, "обросли" городскими кварталами, тесно сковывающими границы портов, не позволяя создавать дополнительную инфраструктуру и перевалочные мощности. Рассмотрим проблемы портовых территорий на Украине, а также особенности украинского законодательства и его правоприменения в этой сфере. Главные препятствия Основа регулирования правоотношений, связанных с территорией и акваторией морского порта, заложена в статье 74 Кодекса торгового мореплавания КТМ Украины.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные участки - Как получить земельные участки БЕСПЛАТНО - Секретный способ от риэлтора

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Об искусственно созданных зем. участках и регистрации их

Все статьи Проблемы определения правового статуса объектов, созданных во внутренних морских водах, на континентальном шельфе и в исключительной экономической зоне Российской Федерации Саюнов В. Проблемы определения правового статуса объектов, созданных во внутренних морских водах, на континентальном шельфе и в исключительной экономической зоне Российской Федерации Саюнов В.

Дата размещения статьи: При разработке арктических месторождений и добыче углеводородов из таких месторождений возникает множество различных логистических, финансовых, технологических и иных трудностей и проблем.

Одной из таких проблем, с которой в принципе никогда не сталкиваются при разработке месторождений на суше, является создание места, с которого будет вестись разведка и или добыча нефти и газа. В связи с тем, что создание такого объекта буксировка буровой установки, установка буровой платформы, строительство металлической конструкции, создание намывного или насыпного основания и т.

Для того чтобы не понести дополнительных расходов на переоформление данного объекта ввиду неправильного выбора правового регулирования, особенно важно изначально правильно оформить такой объект.

Между тем в законодательстве Российской Федерации существует сразу несколько вариантов оформления подобных объектов, и при их создании ни в теории, ни на практике, ни в законодательстве нет однозначного ответа на то, какой из них следует выбирать и в каком случае.

Более того, в законодательстве существует сразу несколько однородных понятий для этих целей, и поэтому в первую очередь необходимо определиться с терминологией. Федеральный закон от 19 июля г. В первую очередь следует отметить, что отличия между понятиями, данными одним нормативным правовым актом, - между понятием искусственного острова и понятием установки, сооружения, - очевидны.

Искусственный остров имеет какое-либо основание насыпное, намывное и т. Исходя из положений гл. IV Федерального закона о континентальном шельфе Российской Федерации, можно сделать вывод, что, несмотря на отличия понятий "искусственный остров" и "установка, сооружение", на них распространяется идентичный режим правового регулирования.

Однако следует отметить, что их разграничение все равно остается важным вопросом, поскольку, во-первых, сам законодатель рассматривает эти понятия по отдельности, а во-вторых, несмотря на идентичность правового регулирования, это два схожих, но при этом очень отличающихся понятия.

В статье 11 Водного кодекса РФ далее - ВдК РФ предусмотрено, что на основании решения о предоставлении водного объекта в пользование предоставляются водные объекты для создания стационарных и или плавучих платформ, искусственных островов на землях, покрытых поверхностными водами п.

Исходя из положений данной статьи, можно сделать вывод, что "гидротехническое сооружение", "искусственный остров" и "искусственный земельный участок" законодателем понимаются как три разные категории. Но в чем же их конкретные отличия? Законодатель не дает четкого ответа на этот вопрос.

Для того чтобы определить конкретные отличия между данными понятиями, необходимо исследовать еще несколько связанных с ними категорий, а именно: сооружение, водный объект, находящийся в федеральной собственности, и поверхностные воды.

Пунктом 23 ч. При создании искусственного земельного участка используется намыв или отсыпка грунта, что очень сложно назвать строительными конструкциями, поэтому представляется, что использование термина "сооружение" в данном случае не совсем корректно.

Что касается гидротехнических сооружений, то они не создаются путем намыва или отсыпки грунта, а сооружаются как раз из строительных конструкций несмотря на то, что в определении указано, что оно может быть не только сооружением, но и иным объектом.

И наконец, искусственный остров - это искусственно сооруженная конструкция на насыпном или ином основании. Другими словами, искусственный остров - это искусственный земельный участок, на котором построена какая-либо конструкция. Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что в Федеральном законе об искусственных земельных участках некорректно определен искусственный земельный участок, поскольку по сути он не является сооружением.

Между тем по данному признаку является ли сооружением можно разграничить данные термины - искусственный остров является сооружением на каком-либо основании, искусственный земельный участок не является сооружением, а гидротехническое сооружение - является.

Далее, ст. Водные объекты по общему правилу находятся в федеральной собственности. Исключения установлены самим ВдК РФ - это пруд или обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, не принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Определение поверхностных вод дается в ч. В ней говорится, что поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии.

При этом к поверхностным водным объектам относятся моря и их отдельные части проливы, заливы и т. В определениях искусственного земельного участка и гидротехнического сооружения фигурирует признак взаимодействия с водным объектом, а искусственные острова регулируются Законами о континентальном шельфе, об исключительной экономической зоне и о внутренних морских водах.

Следовательно, можно заключить, что искусственные земельные участки и гидротехнические сооружения могут создаваться на любых из вышеперечисленных объектов, так как все они являются водными объектами, а искусственные острова - только в морях или их отдельных частях. При этом у искусственных земельных участков и гидротехнических сооружений также есть отличие по этому признаку - искусственные земельные участки могут быть созданы только на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, а гидротехнические сооружения - на любых водных объектах, в том числе и на прудах или обводненных карьерах на земельных участках, не принадлежащих государству.

По этому критерию сразу следует оговориться, что рассматривается создание искусственных объектов именно в морских водах, поэтому данное отличие не будет способствовать разграничению данных понятий при строительстве на море, но в целом данный признак также помогает найти отличия между указанными выше понятиями.

Следующее отличие, которое можно выделить между данными понятиями, - это признак нахождения над водой. Искусственный земельный участок и искусственный остров по определению находятся над поверхностью воды, причем даже при максимальном приливе, а гидротехническое сооружение и установки, сооружения могут находиться под водой.

Еще одним отличием, которое необходимо рассмотреть, является назначение объекта. Представляется, что разграничение по данному признаку должно быть определяющим и должно позволить с точностью говорить, какой именно объект был создан.

Прямо в определении установлено назначение только для гидротехнического сооружения, и назначением данного объекта является предотвращение негативного воздействия вод и жидких отходов, в том числе обеспечение безопасности мореплавания. Назначение искусственного острова, установки и сооружения установлено в ст.

Они создаются: а для обеспечения обороны страны и безопасности государства; б регионального геологического изучения; в геологического изучения, разведки и добычи минеральных ресурсов; г проведения морских ресурсных исследований водных биоресурсов и осуществления рыболовства; д проведения морских научных исследований или е иных целей, не противоречащих международным договорам и федеральным законам Российской Федерации.

Назначение искусственных земельных участков можно определить исходя из положений ст. На первый взгляд назначение каждого из вышеперечисленных объектов существенно различается, но при более тщательном рассмотрении данные объекты очень легко перепутать.

В первую очередь следует отметить, что правовое регулирование искусственных островов, установок и сооружений идентично, поэтому в контексте целей создания мы будем рассматривать эти понятия как одно целое. Допустим, что путем отсыпки грунта где-нибудь во внутренних морских водах Российской Федерации на небольшой глубине создается основание с целью дальнейшего строительства на нем разведочной скважины для уточнения геологического строения месторождения и получения притока нефти или газа.

С одной стороны, поскольку целью отсыпки такого основания является геологоразведка, то и рассматривать его нужно как искусственный остров, но, с другой стороны, в дальнейшем на данном основании будет сооружена скважина, следовательно, данное основание является еще и искусственным земельным участком.

Законодатель в ч. Если толковать данный пункт буквально, то предусмотрено, что искусственный земельный участок является общим понятием и включает в себя понятие искусственного острова. Рассматривая определение искусственного земельного участка и считая его только сооружением, можно выявить противоречие в двух этих понятиях, поскольку, как мы выяснили выше, искусственный остров - это сооружение на насыпном или ином основании, а вместе с тем получается, что искусственный остров - это разновидность искусственного земельного участка, то есть разновидность насыпного или иного основания.

Решить это противоречие может корректировка определения искусственного земельного участка. Представляется, что его следует изложить в следующей редакции: "искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, - это сооружение или иной объект, создаваемый на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части, путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемый после ввода его в эксплуатацию также земельным участком".

В таком случае описанная выше ситуация перестанет быть проблемной, и при строительстве разведочных или поисковых скважин на насыпном или ином основании будет применяться специальная норма, то есть положение о создании и эксплуатации искусственного острова.

Однако и при рассмотрении данной ситуации можно увидеть одну небольшую проблему. Список целей создания искусственных островов является открытым, то есть при выборе любой другой цели, конкретно не прописанной в Федеральном законе о континентальном шельфе, можно выбирать любой из вариантов - получать разрешение на создание искусственного острова либо на создание искусственного земельного участка.

Представляется, что решить данную проблему поможет закрытый список целей для создания искусственного острова. Иначе говоря, из ст. В этом случае, если отсыпается остров и потом на нем возводится что-либо для целей, описанных в Федеральном законе о континентальном шельфе, нужно идти по пути определения такого острова как искусственного острова, а если отсыпается остров для каких-либо других целей, то как искусственного земельного участка.

Далее, рассмотрим другую ситуацию: во внутренних морских водах создается какое-либо подводное сооружение, которое предназначено для защиты от волн рыбоводческой фермы. С одной стороны, это гидротехническое сооружение, которое должно регулироваться соответствующими нормативными правовыми актами, но, с другой стороны, данное сооружение по всем признакам подпадает под понятие "установки, сооружения" в смысле, который ему придает Федеральный закон о внутренних морских водах.

Следовательно, при создании вышеописанного сооружения можно получить разрешение либо на создание искусственного острова, установки, сооружения, либо на создание гидротехнического сооружения.

Так как два этих процесса существенным образом отличаются друг от друга, у надзорных и контролирующих органов государственной власти могут возникнуть вопросы по поводу того, почему в данном случае, например, выбрано гидротехническое сооружение, а не искусственный остров.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что в законодательстве также нет четкого разграничения понятий "гидротехническое сооружение" и "искусственный остров". Для более полного исследования данного вопроса необходимо также рассмотреть иные сходные понятия, которые не встречаются в законодательстве, но предлагаются различными теоретиками.

Кроме того, данное понятие должно объединить те понятия, которые на данный момент предусмотрены законодательством искусственный остров и искусственный земельный участок. Замышляев и Е. По этому поводу следует отметить, что нет необходимости вводить еще одно понятие на законодательном уровне, при этом не разграничивая другие.

В данный момент существуют понятия искусственного земельного участка и искусственного острова, которые в случае небольшой корректировки будут однозначно различаться по назначению. Искусственный остров со всех сторон окружен водой, а искусственный земельный участок - только частично и приращен к участку суши.

Однако подтверждение данной позиции в соответствующих нормативных правовых актах отсутствует, и поэтому оно, по крайней мере, спорно. Сложно не согласиться с мнением Е. Галиновской и Н.

Но несмотря на это для создания искусственных земельных участков предусмотрена подробная процедура получения разрешения и эксплуатации, поэтому нет необходимости в замене понятия "искусственный земельный участок" на понятие "искусственная территория".

Намывная территория, как описывает ее О. Очевидно, что это понятие не включает в себя буровые установки, платформы и даже иные сооружения свайные и т. Таким образом, искусственный остров, установка и сооружение, гидротехническое сооружение и искусственный земельный участок являются понятиями одного уровня.

Они отличаются, во-первых, по цели создания при условии внесения в законодательство Российской Федерации предлагаемых изменений - список целей создания искусственного острова, установок и сооружений определяется Федеральными законами "О континентальном шельфе", "О внутренних морских водах" и "Об исключительной экономической зоне"; цель создания гидротехнического сооружения определена Федеральным законом "О безопасности гидротехнических сооружений", а все, что выходит за пределы этих целей, относится к созданию искусственного земельного участка.

Во-вторых, гидротехническое сооружение может быть создано на любом водном объекте, искусственный земельный участок может быть создан на меньшем количестве водных объектов исключаются пруды и обводненные карьеры, не находящиеся в собственности государства , а искусственный остров создается только на море и его частях.

В-третьих, искусственный земельный участок - это только основание, созданное для строительства чего-либо на нем, искусственный остров - это основание с какой-либо конструкцией на нем, гидротехническое сооружение - это только строительная конструкция, а установки и сооружения - это строительные конструкции или уже готовые к эксплуатации объекты такие, как буровые установки.

В-четвертых, искусственные земельные участки и искусственные острова обязательно должны выступать над водой, а гидротехнические сооружения, установки и сооружения могут быть как надводными, так и подводными. Для более четкого разграничения данных категорий была предпринята попытка сформулировать изменения в соответствующие законы, но по-настоящему осознать необходимость таких изменений поможет только столкновение с данной проблемой на практике, поскольку на данный момент в Российской Федерации созданием рассмотренных объектов занимаются всего несколько компаний.

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту: Отрасли права.

Что такое «искусственно созданный земельный участок»?

Print Практику искусственного создания земельных участков нельзя назвать новой как в отечественном, так и зарубежном опыте использования земель водного фонда. Однако если в Украине искусственное создание земельных участков ограничивается акваториями морских портов, то иностранный опыт свидетельствует о возможности использования намывных территорий и для жилой застройки, объектов рекреационного назначения и тому подобное. Действующее земельное законодательство, определяя в ст. Однако данный кодифицированный акт не содержит в себе определение искусственно созданного земельного участка, хотя и оперирует таким понятием: статья 58 ЗК Украины предусматривает в качестве одной из составляющих земель водного фонда искусственно созданные земельные участки в пределах акваторий морских портов1.

Все статьи Проблемы определения правового статуса объектов, созданных во внутренних морских водах, на континентальном шельфе и в исключительной экономической зоне Российской Федерации Саюнов В. Проблемы определения правового статуса объектов, созданных во внутренних морских водах, на континентальном шельфе и в исключительной экономической зоне Российской Федерации Саюнов В. Дата размещения статьи:

Предмет регулирования настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений далее - объекты капитального строительства и или их комплексного освоения в целях строительства. Федерального закона от Правовое регулирование отношений, связанных с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков Правовое регулирование отношений, связанных с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них объектов капитального строительства и или их комплексного освоения в целях строительства, осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. Понятие искусственного земельного участка, созданного на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части 1.

Федеральный закон от 19.07.2011 № 246-ФЗ

Предмет регулирования настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений и или их комплексного освоения в целях строительства. Статья 2. Правовое регулирование отношений, связанных с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков Правовое регулирование отношений, связанных с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений и или их комплексного освоения в целях строительства, осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 3. Понятие искусственного земельного участка, созданного на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части 1. Искусственный земельный участок, созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности далее также - искусственный земельный участок, искусственно созданный земельный участок , - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком. Искусственно созданный земельный участок может прилегать к существующим земельным участкам или быть изолированным от них. Статья 4.

Искусственно созданный земельный участок это

Предмет регулирования настоящего Федерального закона Статья 2. Правовое регулирование отношений, связанных с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков Статья 3. Понятие искусственного земельного участка, созданного на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части Статья 4. Проект разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части Статья 5.

Искусственный земельный участок В системе классификации вещей важная роль отводится их делению на недвижимые и движимые вещи.

Однако человечество уже давно создаёт искусственные земельные участки для различных целей использования: это и Острова Пальм в Дубаи, остров из прессованного мусора и международный аэропорт Кансай в Японии построен на искусственных землях, в России часть территории Санкт-Петербурга расположена на насыпной территории. И это лишь малая часть примеров из множества уже созданных искусственных участков суши. Традиционно проблема нехватки территории для развития городов решалась за счет пригородных зон, в составе которых выделялись резервные зоны, предназначенные для застройки жилыми зданиями и другими объектами. Однако размер установленных пригородных зон приморских городов территориально ограничен.

Новая суша: для чего в России используются искусственные острова

Займ под залог земельного участка Краснодар займ под залог земельного участка краснодар Земельный участок — это часть земной поверхности, имеющей индивидуализирующие характеристики и являющейся объектом права собственности и иных прав. Земельный кодекс Российской Федерации в качестве земельного участка определяет также искусственно созданный земельный участок. В свою очередь земельные участки подразделяются на виды категории, такие как земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли специального назначение промышленности, транспорта, спорта, энергетики и т.

Изменения, принятые, но не вступившие в силу, в текст не внесены согласно Федеральному закону от 23 июня г. Предмет регулирования настоящего Федерального закона Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений и или их комплексного освоения в целях строительства. Статья 2. Правовое регулирование отношений, связанных с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков Правовое регулирование отношений, связанных с созданием на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, искусственных земельных участков для целей строительства на них зданий, сооружений и или их комплексного освоения в целях строительства, осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 3.

Нарушение конституционных прав граждан созданием искусственных земельных участков

Необычные объекты государственного кадастра недвижимости В чем же особенность данных видов объектов? С учетом пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии железнодорожные пути и другие подобные сооружения, расположенные на территории более одного кадастрового округа. В соответствии с частью 10 статьи 25 Закона о кадастре особенности осуществления кадастрового учета отдельных типов сооружений линейных и т. К настоящему моменту отсутствует нормативно-правовой акт, которым регулировались бы отношения по кадастровому учету линейных объектов. Однако, особенности такого учета разъяснены в письм е Минэкономразвития России от 29 мая г.

Эксплуатация искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с.

Об искусственно созданных земельных участках Ответ Департамент недвижимости Минэкономразвития России в пределах своей компетенции рассмотрел обращение заместителя Руководителя Росреестра Г. Елизаровой по вопросу определения правового статуса вновь созданных объектов - намывных территорий и сообщает. В соответствии с пунктом 14 статьи 4 Федерального закона от 8 ноября г. При этом земельные участки, не покрытые поверхностными водами, в границах морского порта, в том числе искусственно созданный земельный участок или искусственно созданные земельные участки составляют территорию морского порта. В то же время согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 21 июля г.

Статьей В той же статье ЗК РФ также предусмотрена возможность создания искусственных земельных участков. При этом оговорено, что искусственные земельные участки могут создаваться только в случаях, предусмотренных федеральным законом. В частности, создание искусственных земельных участков предусмотрено: — ст.

Образование земельных участков 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Судья Алексеева Е. Заслушав доклад председательствующего, объяснения Пономарева С.

Общие положения 1. К искусственным сооружениям, для которых предоставляются земельные участки, относятся: причал, пирс, волнолом, мол, эллинг, док, слип, водозаборные, водорегулирующие и водозащитные сооружения, судостроительный и судоремонтный завод верфь , морской судозаходный канал, завод по изготовлению морских металлоконструкций, завод по приготовлению буровых растворов, береговая база поддержки морских нефтяных операций, база реагирования на разливы нефти, станция заправки морских судов, терминал по перевалке нефтепродуктов, завод по обетонированию труб, база технической поддержки дноуглубительного флота, терминал сжиженного газа и база портового флота. Земельные участки для строительства искусственных сооружений предоставляются во временное возмездное землепользование аренду сроком до 49 лет. Предоставление земельных участков для строительства искусственных сооружений 5.

Рубрика: Особую инвестиционную привлекательность они получили в связи с серьёзными экономическими изменениями в Российской Федерации, начало которым было положено в конце прошлого столетия. В литературе х годов го века и в начале х годов рассматривается два подхода к формированию понятия намывной территории: через строительные нормы и правила, регламентирующие технологию создания объекта капитального строительства методом намыва отсыпки , и через приращение прибрежного земельного участка в береговой полосе водного объекта. Проанализировав терминологию, содержащуюся в литературе и нормативных правовых актах того времени, можно выделить несколько применимых к объекту исследования терминов. Законодатель прервал дискуссию о том, участок ли это или сооружение, земля ли это или объект капитального строительства.

Email: alexeeva. Ключевые слова: искусственный земельный участок, объект капитального строительства, сооружение, гидротехническое сооружение, искусственный остров, земли водного фонда. Достаточно устоявшимся является представление о земельном участке как об определенной части суши, материка, земли, а значит и неотъемлемой части окружающей среды. Однако ни для кого не секрет, что многие прибрежные страны и города с каждым годом отвоевывают все больше пространства у водных объектов, чаще всего морей, путем намыва или подсыпки грунта.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Творимир

    Пожалуйста, расскажите, каковы шансы в суде оспорить завышение таможней стоимости авто и может ли это иметь финансовый смысл для истца?